I många av våra bostadsområden pågår ombyggnader av olika slag. Det vi huvudsakligen utför är förbättringsåtgärder av badrum och kök och fasad och fönsterbyten mm.

En fråga som alltid dyker upp från hyresgästen är frågan om ersättning för men i nyttjanderätten. I vissa fall som badrumsrenoveringar utgår det en ersättning som är förhandlad med Hyresgästföreningen och i vissa fall utgår det inte någon ersättning alls. Ett exempel kan vara fasad och fönsterbyten där vi som fastighetsägare har rätt att utföra åtgärder på våra fastigheter utan att ersättning ska betalas ut. 

I allmänna hyresvillkor för bostadslägenhet har vi punkt 8 där vi avtalar följande; ”Hyresgästen har inte rätt till reducering av hyran när Hyresvärden utför arbete för att sätta lägenheten i avtalat skick eller för att utföra sedvanligt underhåll av lägenheten eller fastigheten i övrigt. Arbetet ska utföras så skyndsamt som möjligt”. 

Det är väl rimligt att som fastighetsägare kunna utföra underhåll på sina fastigheter där det primära målet är att få nöjda hyresgäster och bättre lägenheter att bo och leva i ? 

En annan fråga är ersättningsboende under tiden störande arbeten pågår. Poseidon försöker i den mån det går att hjälpa till med detta vid badrumsrenoveringar men i många fall av ombyggnader är det kvarboende som gäller under renoveringstiden. 

Rätt eller fel kan man alltid fundera över men vi har alltid som utgångspunkt att få nöjdare hyresgäster, annars skulle vi inte genomföra åtgärderna. 

( vår erfarenhet är att det blir bra till slut även om det kan vara besvärliga månader då renoveringsarbetena pågår.)

Dennis Anderson
Distriktschef Linné-Guldheden

Och visst, möjlighet finns att hyra ut sin lägenhet under 1 år om du till exempel skall studera eller arbeta på annan ort, eller vill prova på att bli sambo. Samtidigt är det viktigt att du förstår vad det är du ger dig in på!

Det är du som blir hyresvärd för den du vill hyra ut till. Vi på Poseidon har inget hyresförhållande med din hyresgäst – endast med dig som förstahandshyresgäst.

Om det skulle gå så illa att din hyresgäst missköter sig, stör grannar eller skadar lägenheten, är det du som bär ansvaret. Det är också ditt ansvar att hyran betalas in i tid.

Hur gör man då om man vill hyra ut sin lägenhet?
Vänd dig till din Bobutik och ansök om att få hyra ut din lägenhet i andra hand. När vi godkänt din anledning, beviljar vi ditt andrahandshyresavtal, med angivna villkor för uthyrningen. Förhoppningsvis kommer allt att gå bra, men glöm inte bort att det fortfarande är Du som ansvarar för lägenheten. Och kom ihåg, din hyresgäst kan aldrig ta över ditt kontrakt om du väljer att säga upp dig.

Mer om villkoren för andrahandsuthyrning finns att läsa på vår hemsida.

Om du däremot väljer att hyra ut din lägenhet utan vårt godkännande, eller lämnar oriktiga uppgifter, är det en olovlig uthyrning och du riskerar att bli av med ditt kontrakt.
I bostadsbristens Göteborg är det många som står på kö för ett förstahandskontrakt.

Är det värt att riskera ditt?

Marie Werner
Distriktschef Backa-Brunnsbo

Skall  man få det att fungera riktigt bra så tror vi att alla typer av hushållsavfall skall kunna slängas på samma ställe. 

I flera bostadsområden har vi därför byggt särskilda miljörum, antingen i befintliga utrymmen eller som separata miljöhus. Här skall du kunna sortera förpackningar i form av glas, papper, plast, plåt och wellpapp liksom tidningar, biologiskt avfall och det som blir kvar, restavfallet. 

Att sortera innebär inte bara en miljöinsats, utan också att man samtidigt hjälper till med att hålla tillbaka kostnadsutvecklingen (och därmed hyran)för sophanteringen. Genom sortering förädlas avfallet och får ett värde, eftersom det då går att återanvända. Sorterade glasflaskor är eftertraktade som råvara och därför billiga att bli av med jämfört med om de ligger blandade med allt annat. Detsamma gäller för alla de andra sopfraktionerna. 

För att det biologiska avfallet skall fungera så måste det vara fritt från oorganiskt material. Detta gäller oavsett om du lämnar det i en lokal komposteringsmaskin eller i ett kärl som hämtas. Det vanligaste felet är att plastpåsar följer med.

Som alla förstår så  innebär det jag beskrivit att sopnedkastens tid är utmätt. Alla kommer till slut att försvinna. Det är emellertid bara en av alla de anpassningar vi alla måste göra för att värna vår miljö på längre sikt.

Göran Olauson
Distriktschef Kortedala

Jo, visst får man det. Jag tror att de flesta hyresgäster håller med om att alla inte drar sitt strå till stacken, eller hur? 

Som distriktschef är jag ute i våra områden ibland och ser efter hur det ser ut. Jag talar med våra husvärdar och blir ibland minst sagt förvånad över hur vissa hyresgäster tar sig friheter som påverkar trivseln negativt för alla andra grannar. 

Två gånger om året går våra husvärdar igenom våra trapphus, källare och vindar för att röja undan övergivna saker som kan förorsaka brand eller hindra Räddnings-tjänsten vid utryckning. Vid varje tillfälle behöver vi forsla bort mängder av möbler och skräp som ”någon” har lämnat kvar. Vi fyller många containers och ibland blir det bekymmer då vi inte alltid kan uppskatta om sakerna är övergivna eller ej. Vid vissa tillfällen blir vi efteråt uppringda av arga hyresgäster som menar att vi inte har någon rätt i att slänga deras prylar trots att de står helt obevakade i vinds- eller källargångar. Vi borde minsann veta att den kartongen innehöll gamla familjeklenoder och fotografier. Hyresgästen kräver ersättning trots att vi har lappat i trappuppgången och förvarnat om röjningen. 

Somliga hyresgäster tycks tro att det är OK att låta fastighetsägaren ta kostnaden för att forsla bort deras skräp. När vi förvarnar om röjningen ställer man helt enkelt ut den gamla soffan i källargången så ”försvinner” den med automatik. Att dessa kostnader kunde ha gått till annat, mycket trevligare för hyresgästerna, verkar inte ha någon betydelse. 

Alla invånare i Göteborgs kommun har rätt till 6 st. gratisbesök per år vid våra återvinningscentraler runt om i staden. I många områden finns det grovsoprum dit man kan bära sitt skrymmande skräp. Utöver detta hjälper Poseidon ibland till att ställa ut containers vid något tillfälle om året så att man som hyresgäst kan bli av med sitt skräp. Detta borde väl ändå räcka?

Ann-Catrin Dryselius
Distriktschef Olskroken

Dessutom tar vi emot ett stort antal praktikanter från olika skolor och utbildningar. 

Att ta emot praktikanter är ett sätt att knyta till oss den kompetens och de kvalificerade medarbetare vi behöver i framtiden. Under åren är det många praktikanter som fått viktig arbetslivserfarenhet och även erbjudits arbete.

Vi tycker också att våra ungdomar borde få känna på hur det känns att ta ansvar både för sig själv, sitt arbete och sitt område samt inte minst tjäna egna pengar.  

Givetvis är Poseidon också i stort behov av hjälp med utemiljöerna under semestertiden. Sommarjobben utomhus är mycket populära och vi får varje år in flera hundra ansökningar. Tyvärr kan vi inte anställa alla, och i år är platserna redan fyllda. Men vill du ansöka till nästa år kan du höra av dig till BoButiken i ditt distrikt, gärna i god tid.

Sune Niklasson
Personalchef

I enkäten finns utrymme för dina egna kommentarer. Vi vill till exempel veta vilka förbättringar du tycker att vi ska göra och vi vill veta hur du skulle beskriva Poseidon med tre ord. Tycker du att din husvärd gör ett bra jobb, tala om det! Tycker du att städningen av ditt trapphus lämnar en del övrigt att önska – låt oss få veta det!

Allt läser vi och allt analyserar vi. Svaren ger oss konkreta förslag på förbättringar. Många förslag kan vi åtgärda omedelbart, andra kräver betänketid. Svaren ger oss också en bild av hur du trivs hos oss och om hur du skulle vilja ha det för att trivas bättre.

Du kan svara på enkäten genom att skicka in den i svarskuvertet eller svara via länk på vår webb, om du hellre vill det. Så sätt dig med en kopp kaffe och lägg några minuter på att kryssa i rutorna. Vi vet att du tycker – ta chansen att tala om vad!

Enkätsvaren är helt anonyma.

Anna Olsson Taieb
Projektledare





Tyvärr så är det inte bara positivt med att snö och is töar bort. Många månaders skräp kommer fram under isen. Dessutom är det i år en otroligt mängd stenflis som skall sopas upp och det kommer att damma rejält! Det kommer att ta ett tag innan allt är städat. Men den som väntar….. 

Det som kan irritera mig är mångas uppfattning att cigarettfimpar inte är skräp. Varför skulle det i annat fall ligga så otroligt många fimpar på trottoarer och gårdar? Fimparna är gjorda av syntetiskt material och försvinner därför inte av sig självt. ”Göteborgarna vill ha en ren och trygg stad, därför ska nedskräpningen i Göteborg minska” är ett av de prioriterade målen i Göteborgs stads budget 2011. 

Det finns förslag om att nedskräpare skall kunna bötfällas på plats. Skall det i så fall även gälla de som kastar fimpar på marken? 

Vi sätter upp askfat lite här och där men om det saknas kan man lägga fimpen i en dagvattenbrunn till exempel. Det bästa är ju naturligtvis att inte röka alls och i stället njuta av vårluften, men det är ju en annan fråga.

Mats Jones
Distriktschef Frölunda  – Högsbo

Eller tapetsera, måla,  inred och möblera om med Martin, den arge snickaren eller Willy. Snart kan du göra det med oss på Poseidon – göra om därhemma, alltså!

Från och med aprilnumret av vår hyresgästtidning  ”I Våra Kvarter” ska ett återkommande tema i tidningen handla om inredning.  Vi hoppas kunna inspirera och tipsa om hur du kan göra om hemma utan att kostnaderna skenar iväg. Häng med i vår målarskola för nybörjare eller få lite mer avancerade tips om hur man kan fixa till balkongen till en skön oas. Kanske vill du fylla en vägg med inramade foton, helst utan att förstöra tapeter därunder? Läs våra tips! 

Har du själv gjort om där hemma nyligen? Eller kanske hittat på en fiffig förvaringsplats om du har en liten lya? Då skulle det vara väldigt roligt om du ville höra av dig – kanske du vill vara med i tidningen och visa upp dina bästa tips? Jag är säker på att det finns massvis av bra inredningsdetaljer i alla Poseidon-lägenheter. Hör gärna av dig med synpunkter här på bloggen, så att vi får reda på vad du vill läsa om!

Hoppas vi hörs!

Mattias Andersson
Distriktschef Karlaplatsen

Hur jobbar vi med dessa frågor? Jo, vi har ett nära samarbete med Miljöförvaltningen i Göteborg, och åtgärdar varje år ett antal lägenheter som ligger ovanför riktvärdena.

För närvarande genomför vi en ventilationsombyggnad av ett hus där vi i vissa lägenheter har haft svårt att komma under riktvärdet 200 becquerel. Här sätter vi ett helt nytt ventilationssystem med värmeväxling för att återvinna värmen från frånluften.  Vi ökar också omsättningen av luft till nästan det dubbla och tror därmed att vi kommer klara nuvarande krav på 200 becquerel för de lägenheter som idag ligger över detta riktvärde.

Bor man i ett hus som har byggmaterial som avger radon ska man inte ändra eller försöka ställa om ventilation i sin lägenhet då dessa är inställda för att maximera ventilationen så det råder balans. Sätter man igen friskluftsventilerna så sugs det in luft från springor och otätheter vilket både kan ge lukter och höja radonhalten i lägenheten.

Dennis Anderson
Distriktschef Linné-Guldheden

Betalar du inte din hyra, är det en störning i sig och skäl för uppsägning, det vet nog de flesta. Men vad gäller vid övriga störningar? När kan man bli uppsagd?

Vår målsättning är inte att vräka eller säga upp någon av våra hyresgäster och det skall mycket till innan det går så långt. I de flesta fall kan vi hjälpa till att ordna upp situationen genom medling mellan inblandade parter eller genom förmedling av andra insatser från tex stadsdelsförvaltningen. Men det är inte alltid detta hjälper.

En störning skall vara konstaterad. Där har vi hjälp av störningsjouren som för oss är en opartisk person som avgör om det är en störning eller ej. En störning följer vi alltid upp med ett brev och i många fall även en kallelse till ett besök hos oss. Hjälper inte detta kan vi vid upprepade konstaterade störningar vända oss till hyresnämnden för att få saken prövad och erhålla beslut om att få rätten att säga upp hyresgästen. Detta förfarande kan ta ett par månader.

När vi fått besked och klartecken från hyresnämnden, sägs hyresgästen upp på 1-3 månader.

I de fall hyresgästen ändå vägra flytta, begär vi handräckning av kronofogden. Detta kan ta ytterligare ett par månader. Som du säkert redan räknat ut har det gått ca ett halvår eller mer, innan det händer något synbart för dig som granne.

Lagen finns till för att skydda den enskilde. Det tycker vi känns både tryggt och rättvist. Tänk om det är du själv som blir drabbad nästa gång och blir beskylld för något du kanske inte gjort eller är skuld till?

Marie Werner
Distriktschef Backa