Tapetsera mera!

När man tittar i tv-tablån finns det numera en mängd olika  livsstilsprogram. Laga mat med Gordon, Jamie, Per eller Tina – bara att välja och vraka. 

Eller tapetsera, måla,  inred och möblera om med Martin, den arge snickaren eller Willy. Snart kan du göra det med oss på Poseidon – göra om därhemma, alltså!

Från och med aprilnumret av vår hyresgästtidning  ”I Våra Kvarter” ska ett återkommande tema i tidningen handla om inredning.  Vi hoppas kunna inspirera och tipsa om hur du kan göra om hemma utan att kostnaderna skenar iväg. Häng med i vår målarskola för nybörjare eller få lite mer avancerade tips om hur man kan fixa till balkongen till en skön oas. Kanske vill du fylla en vägg med inramade foton, helst utan att förstöra tapeter därunder? Läs våra tips! 

Har du själv gjort om där hemma nyligen? Eller kanske hittat på en fiffig förvaringsplats om du har en liten lya? Då skulle det vara väldigt roligt om du ville höra av dig – kanske du vill vara med i tidningen och visa upp dina bästa tips? Jag är säker på att det finns massvis av bra inredningsdetaljer i alla Poseidon-lägenheter. Hör gärna av dig med synpunkter här på bloggen, så att vi får reda på vad du vill läsa om!

Hoppas vi hörs!

Mattias Andersson
Distriktschef Karlaplatsen

Rätt beslut om radon?

Riksdagen har beslutat att radonhalten i alla bostäder ska vara lägre än 200 Bq/m3 år 2020.
Boverket har tillsammans med fem andra myndigheter utrett vad en sänkning av dagens riktvärde och gränsvärde på 200 becquerel per kubikmeter luft till 100 becquerel skulle innebära. Utredningen indikerar på att en radonsanering av 400 000 småhus och 230 000 lägenheter skulle kosta för mycket, nämligen 14-19 miljarder kronor. Trots dessa åtgärder är det fortfarande oklart om man skulle klara de föreslagna riktvärdena på 100 becquerel. Utredningen har därför inte föreslagit en sänkning av riktvärdet till 100 becquerel.

Hur jobbar vi med dessa frågor? Jo, vi har ett nära samarbete med Miljöförvaltningen i Göteborg, och åtgärdar varje år ett antal lägenheter som ligger ovanför riktvärdena.

För närvarande genomför vi en ventilationsombyggnad av ett hus där vi i vissa lägenheter har haft svårt att komma under riktvärdet 200 becquerel. Här sätter vi ett helt nytt ventilationssystem med värmeväxling för att återvinna värmen från frånluften.  Vi ökar också omsättningen av luft till nästan det dubbla och tror därmed att vi kommer klara nuvarande krav på 200 becquerel för de lägenheter som idag ligger över detta riktvärde.

Bor man i ett hus som har byggmaterial som avger radon ska man inte ändra eller försöka ställa om ventilation i sin lägenhet då dessa är inställda för att maximera ventilationen så det råder balans. Sätter man igen friskluftsventilerna så sugs det in luft från springor och otätheter vilket både kan ge lukter och höja radonhalten i lägenheten.

 

 

 

 

Dennis Anderson
Distriktschef Linné-Guldheden

Hyreslagen är stark för att skydda dig!

Det händer ibland att hyresgäster undrar varför vi inte vräker deras granne som de uppfattar som störande på grund av tex psykisk ohälsa, drogproblem eller annat störande beteende, eller att det tar lång tid innan en uppsagd granne avflyttar.

Betalar du inte din hyra, är det en störning i sig och skäl för uppsägning, det vet nog de flesta. Men vad gäller vid övriga störningar? När kan man bli uppsagd?

Vår målsättning är inte att vräka eller säga upp någon av våra hyresgäster och det skall mycket till innan det går så långt. I de flesta fall kan vi hjälpa till att ordna upp situationen genom medling mellan inblandade parter eller genom förmedling av andra insatser från tex stadsdelsförvaltningen. Men det är inte alltid detta hjälper.

En störning skall vara konstaterad. Där har vi hjälp av störningsjouren som för oss är en opartisk person som avgör om det är en störning eller ej. En störning följer vi alltid upp med ett brev och i många fall även en kallelse till ett besök hos oss. Hjälper inte detta kan vi vid upprepade konstaterade störningar vända oss till hyresnämnden för att få saken prövad och erhålla beslut om att få rätten att säga upp hyresgästen. Detta förfarande kan ta ett par månader.

När vi fått besked och klartecken från hyresnämnden, sägs hyresgästen upp på 1-3 månader.

I de fall hyresgästen ändå vägra flytta, begär vi handräckning av kronofogden. Detta kan ta ytterligare ett par månader. Som du säkert redan räknat ut har det gått ca ett halvår eller mer, innan det händer något synbart för dig som granne.

Lagen finns till för att skydda den enskilde. Det tycker vi känns både tryggt och rättvist. Tänk om det är du själv som blir drabbad nästa gång och blir beskylld för något du kanske inte gjort eller är skuld till?

Marie Werner
Distriktschef Backa

Vad gör vi med pengarna?

Under årets första månad pågår ett hektiskt arbetet för bolagets ekonomer att avsluta år 2010 i företagets bokföring. Vår årsprognos för 2010 är ett operativt resultat på drygt 60 mkr och en omsättning på drygt 1,5 mdr.

Vår bedömning är att en resultatnivå på omkring 50 mkr är rimligt för vårt bolag.

Att Poseidon har en god ekonomi med en viss vinstnivå är grunden för att vi ska kunna genomföra framtida ny- och ombyggnationer. Vårt mål är att de kommande åren bygga 200 nya hyresrätter årligen. Det är därför viktigt att vi även i fortsättningen kan låna pengar till låg marknadsmässig ränta och med bra villkor.

En fortsatt god ekonomi är alltså en förutsättning för fördelaktiga lånevillkor och därmed också möjligheter till en bra hyresutveckling. För närvarande pågår hyresförhandlingen för 2011. Det blir spännande att se vad förhandlingen ger med tanke på ökade räntekostnader, stigande taxor och allmänna prishöjningar i kombination med ett stort underhållsbehov.

Poseidon har en omsättning, det vill säga hyresinkomster, på drygt 1,5 mdr.

Vart går då dessa pengar? År 2009 var fördelningen följande:

• 19 procent till avgifter för värme, vatten, el, samt avfallshantering
• 23 procent till underhåll av våra fastigheter
• 19 procent till värdeminskning
• 13 procent till räntor
• 15 procent till fastighetsskötsel, reparationer och övrig drift
• 7 procent till administration
• 2 procent till fastighetsskatt
• 2 procent utgjorde resultat

Om vår prognos slog in för år 2010 och mycket mer om detta år kan du läsa i vår Årsberättelse och Årsredovisning som finns tillgänglig på hemsidan i slutet av februari.

God fortsättning på det nya året!

Catharina Törnqvist
Administrativ chef

Lär känna dina grannar

För många kan anonymiteten i våra bostadsområden innebära en upplevelse av otrygghet. Många bor ensamma och få tillfällen ges att lära känna varandra. Vi i Poseidon har förstått att om vi några gånger om året kan arrangera aktiviteter där grannar möts och där vi också kan lära känna våra kunder, så kan det ha många positiva effekter.

• Den upplevda tryggheten ökar, – man är oftast inte rädd för någon man känner
• Trivseln ökar. Att vara igenkänd och att kanske ha en gemensam upplevelse att diskutera med någon man träffar i tvättstugan eller på gården är positivt.
• Toleransen blir större, – känner man sin granne så stör man sig inte lika lätt.
• Viljan att utöva inflytande ökar, – blir man bekant och trygg med sin omgivning så ökar sannolikt också viljan att påverka den.
• Vi i Poseidon får dessutom möjlighet att träffa och lära känna våra kunder under andra förhållanden än de som råder till vardags.

Aktiviteterna kan variera från område till område men de kan vara:

• Pyssel inför helger t.ex. att binda julkransar eller tillverka egna julkort.
• Advents- eller Lussekaffe
• Bussresor till Ullared
• Poängpromenad med fika och korvgrillning
• Plantering av sommarblommor på gården

Nästa gång du ser en inbjudan i ditt trapphus, – tag chansen att lära känna dina grannar.

En riktigt God Jul  önskar

Göran Olauson
Distriktschef Kortedala

Snart går vi mot ljusare tider

Så här års är det inte många timmar solen hinner titta fram innan det blir mörkt igen, men redan den 22 december vänder det. Då dröjer det inte länge innan dagarna blir längre och vi snart åter igen kan sitta ute igen och njuta av solen och värmen. Varje årstid har ju sin tjusning,  och så här i vintermörkret är det särskilt mysigt att tända ljus. Men det gäller att ha koll. Tyvärr är det också vid den här årstiden det inträffar flest brandolyckor i hemmet.

Vad kan man då göra i förebyggande syfte?

Kontrollera din brandvarnare och kontakta din husvärd i fall den du har inte fungerar. Lämna aldrig levande ljus utan uppsikt. Var uppmärksam på att trapphus är framkomliga och inte belamrade med cyklar, barnvagnar, hyllor och andra saker som kan göra det svårt att ta sig fram ifall olyckan skulle vara framme. På Svenska Brandskyddsföreningens hemsida finns fler tips, www.brandskyddsforeningen.se.

Just nu är våra brandinformatörer ute i våra bostadsområden och informerar om brandsäkerhet och vad man kan göra för att förebygga brandolyckor i hemmet. Kanske har de redan varit hos dig.

Har du något bra tips? Skriv gärna och berätta.

 

Jan Nilsson
Distriktschef Angered

Varför kommer dom aldrig?

När jag skriver detta är klockan åtta på söndag morgon. Utanför är det jullikt och bedövande vackert. Det har kommit drygt en decimeter snö under natten och det snöar fortfarande. Barnens och vår egen dröm om en vit jul verkar gå i uppfyllelse.

Samtidigt vet jag att flera av våra medarbetare, har fått sin helgledighet avbruten. Våra miljövärdar och husvärdar, har redan varit ute i flera timmar för att ”ta hand” om snön. Redan på lördagseftermiddagen startade telefonkedjan, då man förberedde söndagens extrajobb. Trots att man avverkat en ”vanlig” arbetsvecka, finns det alltid ett antal medarbetare som har beredskap och följer väderrapporten för att sedan larma när snön kommer.

Därefter börjar ett arbetsamt och tungt jobb. Vår personal skall ju ta sig till jobbet, även om det inte är plogat på vägen dit. Därefter kommer prioriteringen. Vilka gator är viktigast? Ambulanser och räddningspersonal måste komma fram. Vårdboende behöver transporter. Vissa gångvägar och backar blir halare än andra.

Jag skriver detta för att du som hyresgäst hos Poseidon skall ha förståelse för att man inte kan börja först på alla ställen och kanske kommer till dig lite senare. Förra vintern var tung och snörik, vilket gav vår personal både ros och ris med allt för mycket extrajobb. Förhoppningsvis har vi lärt oss en del av detta.
Med hopp om skön och vit jul (helst mellan 7 – 16 på vardagar)

Sune Niklasson
Personalchef